Caixa amplia financiamento de casas para rendas acima de R$ 12 mil

A Caixa Econômica Federal começou a oferecer nesta segunda-feira (13) crédito habitacional com novas regras que ampliam o acesso ao financiamento de imóveis. As medidas devem beneficiar famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil e permitir financiar até 80% do valor do imóvel, contra 70% anteriormente. O banco estima financiar 80 mil moradias e injetar R$ 20 bilhões no setor até o final de 2026.

O teto de imóveis financiáveis pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) passou de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, permitindo que imóveis de maior valor sejam adquiridos com juros regulados e condições especiais. A redução do valor da entrada destrava o crédito para famílias que antes não conseguiam juntar o valor inicial suficiente.

O uso do FGTS também foi ampliado e pode ser aplicado de três formas: como entrada, para amortizar o saldo devedor ou para pagar parte das parcelas, ajudando a reduzir o custo mensal do financiamento. O novo modelo vale para imóveis novos ou usados, desde que o valor esteja dentro do limite do SFH.

Qualquer pessoa que atenda aos critérios de renda, comprovação de capacidade de pagamento e documentação pode solicitar o financiamento, sem necessidade de ser cliente da Caixa. O banco disponibiliza um simulador online que estima o valor do crédito e das parcelas de acordo com o perfil do comprador.

O programa estará em fase de teste até o fim de 2026 e, caso se mostre eficaz, passará a valer integralmente em 2027. O período de transição também prevê mudanças nos depósitos compulsórios da poupança, que poderão ser integralmente utilizados para crédito habitacional a partir de janeiro de 2027.

Requisitos para solicitar o financiamento:

Comprovar renda mensal compatível com o valor do imóvel;

Ter documentação pessoal atualizada (RG, CPF e comprovantes de renda);

Não ultrapassar o limite de R$ 2,25 milhões no valor do imóvel;

Manter capacidade de pagamento comprovada;

Possuir saldo disponível no FGTS para entrada ou amortização (opcional);

Imóvel deve estar dentro das regras do SFH, novo ou usado;

Realizar simulação online ou presencial em agência da Caixa.